Незаметное изменение правил с серьезными последствиями для покупателей недвижимости в Дубае

Земельный департамент Дубая (DLD) отменил минимальный порог стоимости недвижимости в размере AED 750 000 (около US$204 000), который ранее требовался единоличным собственникам для получения двухлетней инвесторской визы. Согласно обновлению, опубликованному 29 апреля на платформе DLD Cube Centre, смягчены и требования для объектов в совместной собственности. Теперь доля каждого совладельца должна составлять не менее AED 400 000 (около US$109 000), тогда как ранее каждый собственник должен был отдельно соответствовать полному порогу в AED 750 000.

Изменения не сопровождались отдельным указом или публикацией в официальном вестнике. Тем не менее крупные иммиграционные консультанты, включая Fragomen и Erickson Immigration Group, уже уведомили клиентов о вступлении новых правил в силу.

Не следует путать с Golden Visa

Двухлетняя инвесторская виза представляет собой возобновляемое разрешение на проживание, основанное на владении недвижимостью в Дубае. По сроку действия и требованиям она существенно отличается от Golden Visa ОАЭ. Для получения десятилетней Golden Visa по-прежнему требуется недвижимость стоимостью не менее AED 2 млн (около US$545 000). Пятилетняя резидентская виза для пенсионеров старше 55 лет также сохраняет действующий порог в AED 1 млн.

Основатель и генеральный директор Savory & Partners Джереми Сэйвори отдельно подчеркнул это различие:

«Это не Golden Visa. Это обычная двухлетняя виза, такая же, как если бы у вас здесь был бизнес. В ней нет ничего "золотого"».

Мера в поддержку более доступного сегмента рынка

По словам Сэйвори, отмена минимального порога направлена прежде всего на поддержку спроса в определённой ценовой категории рынка недвижимости.

«Это попытка смягчить давление на цены в конкретном сегменте рынка», — отметил он. «В первую очередь мера рассчитана на покупателей со средним бюджетом, поскольку именно эта часть рынка сильнее всего почувствовала последствия сокращений в недвижимости, туризме и связанных с ними отраслях».

Изменения происходят на фоне более широких экономических последствий регионального конфликта и перебоев в торговле через Ормузский пролив, которые повлияли на логистику, строительные цепочки поставок и потребительские настроения в ОАЭ.

Сэйвори считает эту инициативу частью более широкой государственной реакции:

«Это одна из нескольких мер, которые принимаются с начала конфликта. Правительство заняло проактивную позицию и старается действовать на опережение».

Премиальный рынок живёт по другим правилам

Для элитной недвижимости и рынка вилл никаких сопоставимых изменений не произошло. Эти сегменты продолжают развиваться по собственной траектории.

«Если говорить о премиальной недвижимости, виллах и коммерческих объектах, никаких изменений в требованиях к резидентству не было», — подтвердил Сэйвори.

Более того, коммерческая недвижимость демонстрирует противоположную динамику. Ограничения в цепочках поставок, связанные с ситуацией в Ормузском проливе, усилили дефицит предложения на рынке, который уже испытывал нехватку качественных объектов.

«Коммерческий сегмент и без того сталкивался с недостатком предложения. И, как ни парадоксально, цены там выросли ещё сильнее».

Какие требования сохраняются

Подавать заявление теперь могут единоличные владельцы завершённых объектов недвижимости, зарегистрированных в DLD и имеющих полноценный документ о праве собственности, независимо от стоимости объекта.

Недвижимость на стадии строительства, зарегистрированная только через систему Oqood, по-прежнему не подходит. Для получения визы необходим завершённый объект с оформленным title deed.

Собственники объектов, приобретённых с использованием ипотеки или финансирования от застройщика, должны предоставить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от кредитора или девелопера, а также подтверждение произведённых платежей.

Кроме того, обязательными остаются медицинская страховка, оформленная в ОАЭ, и справка о благонадёжности от полиции Дубая.

Заявления подаются через DLD Cube Centre, а срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 15 рабочих дней.

Часть более широкой реформы резидентских программ

Отмена минимального порога стала очередным шагом в реформировании дубайской системы резидентства через недвижимость.

Недавно Главное управление по вопросам резидентства и делам иностранцев (GDRFA) и Земельный департамент Дубая подписали меморандум о взаимопонимании, предусматривающий объединение трёх направлений — Golden Residency, пенсионного резидентства и резидентства через недвижимость — в единую административную систему.

Кроме того, в феврале был выпущен федеральный циркуляр, отменивший требование о внесении AED 1 млн собственных средств для заявителей на Golden Visa через недвижимость. Документ также подтвердил, что объекты off-plan могут учитываться при расчёте порога в AED 2 млн на основании стоимости, указанной в договоре Oqood или документе о собственности.

В совокупности эти изменения свидетельствуют о стремлении властей сделать резидентские программы, связанные с недвижимостью, более гибкими и доступными. Снижаются барьеры для входа, упрощаются административные процедуры и расширяются возможности для инвесторов, использующих недвижимость как основание для получения резидентского статуса.

Насколько эффективно эти меры поддержат спрос, во многом будет зависеть от развития ситуации в регионе и скорости восстановления покупательской уверенности.

FAQ

Означает ли это, что теперь любой владелец недвижимости может получить двухлетнюю резидентскую визу?

Да, если объект завершён и зарегистрирован в DLD с полноценным документом о праве собственности. Объекты на стадии строительства, оформленные только через Oqood, не подходят. Для недвижимости с ипотекой потребуется сертификат об отсутствии возражений от банка или другого кредитора. Также обязательны медицинская страховка и справка о благонадёжности.

Чем двухлетняя инвесторская виза отличается от Golden Visa?

Это разные категории резидентства. Двухлетняя виза представляет собой возобновляемое разрешение на проживание и больше не имеет минимального порога стоимости недвижимости. Golden Visa выдаётся на десять лет и по-прежнему требует инвестиций в недвижимость на сумму не менее AED 2 млн.

Почему власти отменили порог в AED 750 000?

По мнению Джереми Сэйвори, решение направлено на поддержку спроса в более доступном сегменте рынка недвижимости, который сильнее других ощутил последствия экономического замедления и региональной нестабильности.

Подходит ли недвижимость off-plan для двухлетней инвесторской визы?

Нет. Для двухлетней визы по-прежнему подходят только завершённые объекты с оформленным документом о праве собственности. Недвижимость off-plan может использоваться только для целей Golden Visa при соблюдении действующего инвестиционного порога в AED 2 млн.

Подробнее: Dubai Removes Minimum Property Value for Two-Year Investor Visa — IMI Daily