Автор: Alina Scerri

К июлю 2026 года мировая индустрия инвестиционной миграции вступила в решающий этап регуляторного развития. Полномасштабный ввод в эксплуатацию системы въезда и выезда Европейского союза (EES), установленный Европейской комиссией двухлетний срок для приведения программ гражданства третьих стран в соответствие с новыми требованиями, а также строгие национальные правила в сфере недвижимости, включая Закон Греции № 5100/2024, положили конец прежней модели пассивного экономического гражданства, основанной на формальном выполнении минимальных условий. Состоятельным частным лицам (HNWI), рассматривающим международную защиту активов, необходимо признать: одного лишь безвизового доступа больше недостаточно для формирования устойчивого «плана Б». Надёжный международный статус теперь должен опираться на программы резидентства и гражданства с углублённой проверкой, биометрической верификацией и юридически безупречной нормативной базой.

Что представляет собой глобальная нормативная модель инвестиционной миграции 2026 года?

Глобальная нормативная модель инвестиционной миграции 2026 года отражает международное сближение стандартов программ резидентства и гражданства за инвестиции. Под контролем Европейской комиссии, национальных миграционных ведомств и других компетентных органов она предусматривает обязательную биометрическую регистрацию, централизованную комплексную проверку в нескольких юрисдикциях, требования к физическому присутствию и последовательное устранение пассивных схем с недвижимостью. Цель этих мер — укрепление пограничной безопасности и защита суверенной целостности государств.

Безопасность границ ЕС и конец нерегулируемой «безвизовой» мобильности

На протяжении многих лет консультанты по управлению частным капиталом представляли вторые паспорта прежде всего через количество доступных без визы направлений. К июлю 2026 года новая пограничная архитектура Европы окончательно изменила подход к оценке паспорта.

После полномасштабного запуска в апреле 2026 года автоматизированной системы въезда и выезда ЕС (EES), которая с использованием биометрии регистрирует всех владельцев паспортов стран, не входящих в ЕС, при пересечении границы и мгновенно выявляет превышение разрешённого срока пребывания, Европейская комиссия сосредоточила внимание на программах гражданства за инвестиции (CBI) третьих стран.

[Архитектура пограничного и миграционного контроля ЕС в 2026 году]
├── EES — система въезда и выезда ──► Биометрическая регистрация и автоматический контроль правила 90/180 дней
├── Предварительная проверка ETIAS ─► Углублённая проверка безопасности всех безвизовых путешественников
└── Мандат OECS по соответствию ────► Двухлетний срок ЕС для усиления проверок в карибских программах

В середине 2026 года Европейская комиссия официально направила странам Карибского бассейна, реализующим программы CBI, требование в течение двух лет — до 1 июня 2028 года — отказаться от недостаточно регулируемых или чрезмерно масштабных моделей. В противном случае их граждане могут полностью лишиться права на безвизовые поездки в Шенгенскую зону. В ответ региональные структуры, включая Восточнокарибский орган регулирования программ гражданства за инвестиции (ECCIRA), ввели обязательную очную биометрическую регистрацию, межведомственные проверки через CARICOM IMPACS и единый минимальный порог в размере $200 000 для программ Антигуа и Барбуды, Доминики, Гренады, Сент-Китса и Невиса и Сент-Люсии.

«Отрасль перешла от продажи мобильности к проектированию соответствия требованиям. Паспорт, предоставляющий временный безвизовый въезд, бесполезен, если его владелец не может успешно пройти автоматизированные биометрические проверки EES и ETIAS. Настоящая безопасность заключается в наличии подтверждаемого законного резидентства в стабильной юрисдикции». — Жан-Люк Мерсье, старший аналитик по европейской политике

Греция в 2026 году: трёхуровневая система по Закону № 5100/2024

В средиземноморской части Европы параллельную трансформацию прошли программы резидентства за инвестиции (RBI), основанные на приобретении недвижимости. Программа «Золотая виза» Греции, традиционно остававшаяся одной из наиболее популярных в Европе, теперь действует в рамках сформированной и строго контролируемой трёхуровневой территориальной модели, установленной Законом № 5100/2024.

[Инвестиционные уровни программы «Золотая виза» Греции в 2026 году]
├── Зона A — минимум €800 000 ──► Аттика, Афины и Ривьера, Большие Салоники, Миконос, Санторини
├── Зона B — минимум €400 000 ──► Остальная Греция: Пелопоннес, Крит и материковые регионы
└── Зона C — минимум €250 000 ──► Реставрация исторических зданий и перевод коммерческих объектов в жилые

Порог €800 000 для зоны A

Чтобы защитить предложение жилья от роста цен, обусловленного иностранным спросом, миграционные органы Греции применяют минимальный инвестиционный порог в размере €800 000 в ключевых экономических центрах. Он распространяется на весь регион Аттика, включая центральные Афины, Пирей и пригороды Афинской Ривьеры, такие как Глифада и Вульягмени, муниципалитет Больших Салоников, Миконос, Санторини и любые острова с населением более 3 100 человек. Объект в зоне A должен представлять собой единую жилую единицу площадью не менее 120 м².

Запрет на краткосрочную аренду и путь через объекты наследия за €250 000

Особенно важно, что Закон № 5100/2024 прямо запрещает краткосрочную туристическую аренду, в том числе через Airbnb или Booking.com, любой недвижимости, приобретённой по программе «Золотая виза». Инвестор может сдавать объект в долгосрочную аренду с валовой доходностью порядка 3–6% годовых либо использовать его для личных целей. Нарушение этого правила влечёт немедленное аннулирование пятилетнего вида на жительство и штраф в размере €50 000.

Для инвесторов, стремящихся ограничить первоначальный объём капитала, путь через зону C с инвестиционным порогом €250 000 сохраняет высокую привлекательность:

• Перевод коммерческой недвижимости в жилую: приобретение промышленного или коммерческого здания, которое до подачи заявления в установленном законом порядке переводится в жилой фонд.
• Реставрация охраняемых исторических объектов: приобретение и полное восстановление здания, включённого государством в перечень объектов культурного наследия, в любой части Греции.

Для HNWI, ставящих полноценную европейскую интеграцию выше самостоятельной инвестиции в недвижимость, сочетание европейского резидентства с перспективой прямой натурализации на основании заслуг — например, через гражданство Мальты за заслуги в соответствии со статьёй 10(9) Закона о гражданстве Мальты — остаётся ориентиром долгосрочной семейной безопасности. Инвесторы, рассматривающие европейские программы резидентства, могут ознакомиться с подробным разбором на странице программы «Золотая виза» Греции.

Вануату в 2026 году: биометрические электронные паспорта и сроки от 30 дней

В южной части Тихого океана Вануату отреагировало на международное регуляторное давление модернизацией Программы поддержки развития (DSP) и Иммиграционного плана капиталовложений (CIIP).

Вануату сохраняет статус безусловного лидера по скорости в сфере глобальной мобильности: решения по заявлениям принимаются в течение 30–45 дней при базовом государственном взносе в размере $130 000 или $150 000 для супружеской пары. Однако для соблюдения требований ИКАО и международных органов безопасности страна ввела обязательную очную биометрическую регистрацию для оформления электронного паспорта. Все заявители в возрасте от 16 лет должны лично предоставить биометрические данные в уполномоченных дипломатических центрах в Порт-Виле, Дубае, Гонконге или Нумеа либо организовать выездное посещение консульского сотрудника.

Благодаря отсутствию налогов на доходы физических лиц, прибыль компаний, прирост капитала и наследство Вануату продолжает служить исключительно быстрой и налогово-нейтральной операционной базой для основателей цифровых компаний и международных предпринимателей, которым необходима оперативная диверсификация по юрисдикциям.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В чём разница между EES и ETIAS для путешественников из стран, не входящих в ЕС?

Система въезда и выезда EES — это автоматизированная ИТ-система, которая с использованием биометрии регистрирует въезд в Шенгенскую зону и выезд из неё всех владельцев паспортов стран, не входящих в ЕС, и автоматически контролирует соблюдение правила 90/180 дней. ETIAS — это система предварительного разрешения на поездку, аналогичная американской ESTA, которое безвизовым путешественникам необходимо получить до посадки на рейс.

Можно ли в 2026 году сдавать через Airbnb недвижимость, приобретённую по программе «Золотая виза» Греции?

Нет. Закон № 5100/2024 строго запрещает краткосрочную туристическую аренду недвижимости, приобретённой по программе «Золотая виза» Греции. Объект можно сдавать только в долгосрочную аренду; в противном случае инвестор рискует лишиться вида на жительство и получить штраф в размере €50 000.

Нужно ли приезжать в Вануату для получения гражданства?

Постоянно проживать в Вануату не требуется, однако заявитель должен лично посетить уполномоченный центр биометрической регистрации в Порт-Виле, Дубае, Гонконге или Нумеа, чтобы предоставить биометрические данные для оформления нового электронного паспорта.

Использованные источники и нормативные материалы:

1. Официальный вестник Правительства Греческой Республики: Закон № 5100/2024 — регулирование стратегических инвестиций и изменение зон программы «Золотая виза».
2. Европейская комиссия, Генеральный директорат по вопросам миграции и внутренних дел (DG HOME): отчёт о ходе внедрения EES и требованиях к проверке программ CBI третьих стран, июнь 2026 года.
3. The Washington Post: требование ЕС к странам Карибского бассейна усилить комплексную проверку во избежание утраты безвизового доступа, июль 2026 года.
4. Комиссия по гражданству Вануату (VCC): официальная директива об обязательной биометрической регистрации для получения электронных паспортов и протоколы программы DSP.